Отже, вторинне житло.
Основним плюсом вторинного житла є те, що вам не потрібно чекати, найчастіше є в наявності готовий ремонт і можна заселятися хоч на наступний день після оформлення купівлі (слід зазначити, що ЖК СОФІЇВСЬКА СФЕРА на Софіївській Борщагівці також надає можливість своїм клієнтам вибрати квартиру в уже готовому будинку, більш того, зі зробленим під ключ ремонтом).
При розгляді можливості купівлі житла в старому фонді слід враховувати, що на сьогоднішній день в Україні більш ніж 50 % житла потребує реконструкції, таким чином можна придбати разом з будинком проблему застарілих комунікацій.
Більшість квартир на ринку вторинного житла не мають автономного опалення, а отже, можна потрапити в залежність від якості централізованого подавання теплоносія або ж доведеться витрачати додаткові кошти на купівлю та встановлення опалювальної системи.
При придбанні квартири в старому будинку потрібно приділити увагу і тому, хто проживає в сусідніх квартирах, а також на прилеглих поверхах, тому що присутність маргінальних особистостей по сусідству може добряче отруїти ваше життя. Як правило, новобудови такої проблеми позбавлені.
Юридичні “заморочки” з прописаними мешканцями, приватизацією, власниками тощо: у подібних перипетіях потрібна консультація досвідченого юриста.
У разі купівлі квартири в новобудові ви купуєте “юридично чисте” житло в якому ніхто ніколи не був прописаний і не жив.
Вибравши квартиру на первинних етапах будівництва, можна обирати також будь-який вподобаний вам поверх і планування.
Квартира в новобудові – нові сучасні комунікації, а отже, вам не знадобиться витрачати кошти на заміну труб чи електропроводки.
Ремонт з нуля робити куди простіше і дешевше ніж переробляти вже наявний.
Більш низька ціна житла при купівлі квартири в будинку, який ще не зданий.
Мінусами і ризиками придбання квартир у новобудовах можна відзначити такі моменти:
Ризик того, що будинок не добудують. Щоб цього уникнути, ретельно вибирайте забудовника, звертаючи увагу на терміни здачі попередніх об’єктів, і просіть пред’явити дозвільні документи.
Якість будівництва. Під час вибору житлового комплексу варто приділити увагу матеріалам, які використовує забудовник і методам будівництва. Так, наприклад, вас не порадує чутність у малобюджетних панельних і монолітних будинках. Тоді як, наприклад, квартири в новобудовах ЖК Софіївська сфера позбавлені цього недоліку, вони будуються з міцної та екологічної силікатної цегли з використанням перекриття із залізобетонних плит.
Також до мінусів вибору квартир на етапах будівництва можна віднести необхідність очікування здачі будинку, що компенсується більш низькою ціною квадратного метра, ніж під час купівлі житла на вторинному ринку. При цьому можна вибрати новобудову на останніх етапах будівництва і таким чином знизити час очікування отримання заповітних ключів, а то й придбати квартиру в уже готовому будинку з виконаним ремонтом від забудовника.
