Власна квартира чи своя земельна ділянка: куди краще інвестувати і що обрати?

Якщо запитати, то більшість людей зазвичай надає перевагу квартирі. Бо це зрозумілий інструмент, у нього є право власності, об’єкт можна продати, віддати в заставу, жити в ньому або ж здати в оренду. Це той актив, яким легко оперувати, це багатофункціональний актив, який довів свою надійність упродовж різних періодів і фінансових криз. Навіть зараз є попит на житло, хоча  й знизився на початку повномасштабного вторгнення, проте і відновлюється дуже стрімко.

Якщо коротко зазначити всі плюси придбання квартири:

• здорожчання квадратного метра під час будівництва до 50%;
• дохідність на рівні 15-20% у валюті на рік за середніх темпів будівництва 1,5-2 роки;
• дохідність оренди в передмісті Києва орієнтовно 9-11% річних;
• строк повернення інвестицій не перевищує 13 років;
• житло забезпечує збереження коштів у часі.

Але не варто забувати і про мінуси придбання житла, а саме:

• волатильність ринку нерухомості;
• амортизаційні втрати;
• пошук орендарів, якщо вирішите здавати об’єкт;
• високий рівень ризиків прострочення введення будинків в експлуатацію;
• прив’язка до гривні.

А що ж з землею, запитаєте ви. Особисто ми бачимо такі плюси її придбання. Поки ринок закритий для юридичних осіб, то є можливість обрати «свою» ділянку під інвестицію. Після відкриття повноцінного ринку, це зробити буде складніше.

Отже:

• мінімальна сума інвестицій від $4,5 тис. — це вартість одного паю. Є можливість докуповувати актив. Сьогодні один пай, через місяць інший;
• гарантована дохідність оренди 6% річних у гривні;
• прив’язка до валюти.

Цифри цифрами, але й інвестування у землю має свої недоліки:

• обмеження експортних коридорів;
• мінування полів;
• молодий та не перевірений ринок;
• повільна індексація цін на оренду.

За інвестування в землю ключовим моментом є вибір керуючої компанії, якщо бажаєте зробити цю історію пасивною. Якщо ж займатися цим самостійно, то варто перевірити юридичний статус землі, особу продавця, наявність орендаря, порядок сплати податків, родючість ґрунтів тощо.

Так, кожен робить свої висновки у вирішенні питання придбання земельної ділянки чи власної квартири. Ми ж бажаємо обрати своє до душі, те що принесе вам комфорт та задоволення!